Vermarktung

Wer sich mit dem Gedanken trägt, seine wertvolle Immobilie mit ihrer ganz individuellen (Lebens-)Geschichte zu verkaufen, benötigt einen ebenso vertrauenswürdigen wie kompetenten Partner an seiner Seite.

Und da kommt WELCOME HOME IMMOBILIEN ins Spiel: Wir sind Ihr erfahrener, seriöser Ansprechpartner und beraten Sie persönlich und individuell bei allen Fragen und Anliegen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir nehmen uns viel Zeit für unsere Kunden und beraten Sie hehrlich und zuverlässig mit unserer langjährigen Erfahrung, unserer Expertise sowie mit unserer Fach- und Marktkompetenz.

Uns ist es sehr wichtig, dass Sie sich mit Ihren Bedürfnissen und Wünschen wohl- und bestens aufgehoben fühlen. Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.

Deshalb begleiten wir Sie ganz persönlich von Anfang an und besprechen Schritt für Schritt mit Ihnen die individuelle Vermarktung für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis!

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich rund um Ihre Bedürfnisse und Wünsche für den Verkauf Ihrer Immobilie!

Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist eine der ersten und wichtigsten Fragen, wie viel Geld Ihre Immobilie eigentlich wirklich wert ist. 

Vielleicht haben Sie bereits eine Summe im Kopf, die Sie erzielen möchten?  Wurde etwa kürzlich ein vergleichbares Haus in der Nachbarschaft mit einem kleineren Garten, dafür mit separater Einliegerwohnung verkauft? Allerdings haben Sie vor vier Jahren das Dach erneuern lassen … Also müsste die angedachte Summe ja irgendwie schon passen?

Sie sehen, es ist gar nicht so leicht, einen realistischen Marktpreis ohne mögliches Risiko festzulegen. Viele harte und weiche Fakten müssen berücksichtigt werden.

Inserieren Sie Ihre Immobilie zu teuer, verprellen Sie womöglich wichtige Interessenten. Wenn Sie den Preis dann nach einigen Wochen mit zahlreichen erfolglosen Besichtigungen senken, kennen die Immobiliensuchenden das Haus bereits und haken das Angebot direkt ab oder warten einfach weiter. Und Sie stellen sich möglicherweise die Frage, was mit Ihrer Immobilie nicht stimmt.

Bieten Sie Ihre Immobilie jedoch unter Wert an, ist eine spätere Korrektur nach oben in der Regel nicht mehr möglich.

Sie verlieren also unter Umständen sehr viel Geld!

Vertrauen Sie daher auf unser Know-how und unsere Erfahrung!

Wir erstellen Ihnen zuverlässig und professionell eine fachgerechte und kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Wann haben Sie das letzte Mal das Baulastenverzeichnis und die Bauakte eingesehen, Wohn- und Nutzflächen berechnet oder Verkaufsunterlagen für Ihre Immobilie zusammengestellt?

Für uns gehört die kostenfreie Unterlagenbeschaffung ganz selbstverständlich zu unserem Leistungspaket dazu. Wir nehmen Ihnen diese zeitaufwendigen Aufgaben gerne ab, sodass Sie den Kopf frei haben und sich um andere Dinge kümmern können.

Damit Sie unseren kostenfreien Unterlagenservice in Anspruch nehmen können, schließen wir vorher einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag ab.

Danach besorgen wir alle relevanten Unterlagen, Bauaktenauszüge, Grundbuchauszüge etc., sodass wir am Ende über  vollständige und übersichtlich sortierte Immobilienunterlagen verfügen. Wenn Sie es wünschen, kümmern wir uns außerdem gerne um Ihren Energieausweis, aktuelle Grundrisse und vieles mehr. Nicht nur Ihre Immobilie, auch die Präsentation kann sich sehen lassen.

Wir kümmern uns selbstverständlich um alle relevanten Unterlagen Ihrer Immobilie!

Der Energieausweis ist seit dem 01. Mai 2014 Pflicht. Wie bei allen seriösen Maklern üblich, schließen wir für den Verkauf Ihrer Immobilie einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit Ihnen ab.

Dieser berechtigt Sie unter anderem, unseren Energieausweis-Service in Anspruch zu nehmen, falls für das Gebäude noch kein gültiger Ausweis vorliegen sollte.

Wir fordern dann mit Ihrem Einverständnis den Energieverbrauchsausweis für Ihre Immobilie an. Dieser wird für die Vermarktung genutzt und an Sie übergeben.

Auf diese Weise sparen Sie Zeit und Geld und alle gesetzlichen Auflagen werden korrekt erfüllt. Sie können sich voll und ganz auf unser Know-how verlassen und müssen so nicht mit einer Abmahnung oder Strafe rechnen.

Wir besorgen Ihnen gerne den notwendigen Energieausweis kostenfrei für Ihre Immobilie!

Ein  Interessent kauft Ihre Immobilie nur dann, wenn er sich ein schönes Leben darin vorstellen kann. Denn Auge und Herz kaufen mit.

Deshalb benötigen wir entweder alte Pläne Ihrer Immobilie oder Einsicht in die Bauakte. Auf dieser Basis lassen wir kostenlos neue Grundrisse für Sie erstellen, die nicht nur  ansprechend aussehen, sondern auch von unnötigen Beschriftungen bereinigt sind und alle baulichen Änderungen an der Immobilie wiedergeben.

Es dauert nur einige Tage, bis Ihre neuen Grundrisse vorliegen. Bei einem Einfamilienhaus erstellen wir Grundrisse jeder Wohnetage. Bei Neubauprojekten lassen wir zusätzlich werbewirksame Gebäudeansichten erstellen. Gerade hier ist es besonders wichtig, den Interessenten konkrete Darstellungen präsentieren zu können.

Die neuen Grundrisse sind ein wichtiger Baustein bei der Vermarktung: Sie kommen später im Exposé, in der Immobilienanzeige und auch bei den Besichtigungen zum Einsatz.

Wir erstellen Ihnen kostenlos ansprechende, werbewirksame und aussagekräftige Grundrisse Ihrer Immobilie!

Anziehungskraft entsteht beim ersten Eindruck! Schon in den ersten Sekunden fällt ein Interessent intuitiv die Entscheidung, ob ihm Ihre Immobilie gefällt oder nicht. Der Kauf einer Immobilie ist zu 90 Prozent eine emotionale Entscheidung. Home-Staging hilft Ihnen dabei, Visionen und Emotionen beim potenziellen Käufer zu erzeugen und in die gewünschte Richtung zu lenken.

Profitieren Sie daher von unserem bewährten Home-Staging-Service. mSo nennt man das professionelle Gestalten von Immobilien zum Zweck der Verkaufsförderung. Dies übernehmen unsere erfahrenen und anerkannten Home-Staging-Experten für Sie, die selbstverständlich auch Ihre Vorstellungen berücksichtigen.

Dieses Modul unserer Strategie ist nicht zu unterschätzen, denn Studien haben bewiesen, dass sich die meisten Menschen nicht vorstellen können, wie eine leere Immobilie später eingerichtet aussieht. Genauso ist es bei noch bewohnten Immobilien, die nicht dem eigenen Einrichtungsstil entsprechen.

Da eine leere Immobilie aber keine Emotionen erzeugt, schaffen wir durch dezente und farblich aufeinander abgestimmte Möblierung und Dekoration eine wohnliche, ansprechende und moderne Atmosphäre. So wird die Vorstellungskraft des Betrachters unmerklich angeregt und er kann ein positives Bauchgefühl entwickeln. Dazu gibt es – ganz nach Ihren Wünschen – stimmungsvolle Beleuchtung und einen angenehmen Raumduft.

Bei bewohnten Immobilien nehmen Interessenten oft das Leben des momentanen Eigentümers wahr, anstatt die eigene Zukunft darin zu sehen. Deshalb werden diese von uns für die Besichtigungen „entpersonalisiert“. Hierzu wird die persönliche und individuelle Einrichtung durch eine neutrale Gestaltung ersetzt. Selbstverständlich lässt sich dies nach der Besichtigung im Handumdrehen wieder rückgängig machen.

Durch den Einsatz von Farben, Licht und Accessoires wird eine behagliche Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die möglichst viele Interessenten anspricht.

Wir gestalten Ihre Immobilie auf Wunsch gerne bühnenreif!

Für den ersten Eindruck Ihrer Immobilie gibt es keine zweite Chance! Und das Erste, was Interessenten von Ihrer Immobilie zu sehen bekommen, sind in der Regel Fotos. !

Deshalb ist es unverzichtbar, absolut hochwertige Fotografien anzufertigen. Dazu gehören nicht nur eine professionelle Kamera und ein gutes Auge, sondern vor allem jede Menge Know-how und Erfahrung: Man muss wissen, wonach die jeweilige Zielgruppe sucht, wie man Licht einsetzt, wie man ein Gebäude am besten in Szene setzt und wie man Fotos entsprechend bearbeitet! All das können wir. Die Fotos integrieren wir in ein ebenso attraktives wie professionelles Exposé und zeigen Ihre Immobilie im besten Licht!

Wir erstellen mit Begeisterung professionelle und perfekte Fotos von Ihrer Immobilie!

Der erste Eindruck ist unumkehrbar!

Das gilt in vielen Lebensbereichen, besonders allerdings beim Verkauf Ihrer Immobilie. Denn hier geht es um einen echten Wert.

Entsprechend attraktiv und hochwertig sollte daher die Darstellung im Immobilien-Exposé sein. Es ist das große Aushängeschild sowie ein Teil der Verkaufsstrategie und dient als Grundlage für alle Annoncen im Internet und in Zeitungen.

Des Weiteren wird unser Immobilien-Exposé den Kaufinteressenten ausgehändigt und von ihnen für die Entscheidungsfindung genutzt. Außerdem dient es als Nachweis gegenüber Banken und offiziellen Stellen.

All das sind für uns mehr als genug Gründe, um an unsere Immobilien-Exposés höchste Maßstäbe anzulegen. Bei den professionell erstellten Texten  geht es vor allem darum, die richtige Zielgruppe mit den richtigen Worten anzusprechen. Hier liefern wir zusätzliche Informationen, die in der Zusammenfassung keinen Platz finden, und holen mögliche Kaufinteressenten genau dort ab, wo ihr Herz schlägt.

Wir erstellen mit Erfahrung und Know-how  das persönliche, professionelle und werbewirksame Immobilien-Exposé Ihrer Immobilie!

Viele Menschen kaufen nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie – und da muss es einfach „klick“ machen. Denn eine Immobilie bedeutet eine hohe Investition und eine langfristige Entscheidung.

Das beginnt schon bei der ersten Anzeige, die potenzielle Interessenten von Ihrer Immobilie sehen. Bereits hier entscheiden sie sich zwischen „mögliches zukünftiges Zuhause“ und „weiterscrollen“.

Deshalb muss sich Ihre Immobilie von anderen Objekten abheben und die Zielgruppe auf den ersten Blick ansprechen. Ob das gelingt, hängt meist weniger von der Immobilie selbst ab, als davon, wie ansprechend und seriös man sie präsentiert.

Wir verfügen über eine Reihe maßgeschneiderter und unkonventioneller Marketinginstrumente, die den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs gewährleisten. Die entsprechenden Module stellen wir gerne für Sie persönlich zu Ihrem individuellen Maßnahmenpaket zusammen. Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Sachkenntnis!

• Professionelles Exposé:

Wir überzeugen die Kaufinteressenten mitinformativen, werbewirksamen Texten, erstklassigem Bildmaterial und ansprechenden, aussagekräftigen Grundrissen.

• Immobilienfotografie: Wir erstellen professionell hochwertige und perfekte Fotos.
• Immobilienanzeigen: Wir gestalten Ihre individuelle Anzeige und inserieren in anerkannten regionalen Printmedien.
• Onlinemarketing: Wir  präsentieren Ihre Immobilie in bewährter Weise auf unserer Homepage und auf den gängigen Immobilienportalen im Internet.
• Direktmarketing: Wir kümmern uns um Mailings an eine passende Zielgruppe aus unserer Bestandskundendatei. Diese können wir je nach Lage der Immobilie immer um Postwurfsendungen in der Nachbarschaft ergänzen.
• Aktive Kundenansprache: Wir sprechen die passenden Kunden aus unserer bewährten Kundendatenbank direkt für Sie an und erstellen so ohne Zeit- und Streuverluste einen zielgruppengerechten Angebotsversand an vordefinierte Interessenten.
• Verkaufsschild: Um noch mehr Aufmerksamkeit aus Ihrer Nachbarschaft auf Ihre Immobilie zu lenken, stellen wir nach Absprache mit Ihnen ein  gut sichtbares Verkaufsschild an Ihrem Objekt auf. Ergänzend dazu präsentieren wir das repräsentative Immobilien-Exposé auf unserem hochwertigen digitalen Outdoor-Display, an dem täglich zahlreiche Passanten vorbeikommen.
• Regelmäßige Information: Wir informieren Sie regelmäßig transparent und ehrlich über den Vermarktungsstand.
• Home-Staging-Service: Profitieren Sie von unserem Home-Staging-Service! Unsere erfahrenen und anerkannten Home-Staging-Experten übernehmen auf Wunsch das professionelle Gestalten Ihrer Immobilie, um die Kaufinteressenten gleichzeitig emotional anzusprechen.

Wir bewerben Ihre Immobilie professionell, seriös und erfolgreich mit unserem maßgeschneiderten  Marketingmix aus bewährten und unkonventionellen Maßnahmen!

Bei uns werden alle ernsthaften Kaufinteressenten für Ihre Immobilie selbstverständlich immer automatisch auf ihre Bonität geprüft, um ein mögliches Risiko zu minimieren. Sicher ist sicher.

Wir prüfen immer alle Kaufinteressenten zuverlässig auf Bonität!

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, ganz nah am Markt zu sein. Gerade in unserer Branche gilt: Netzwerk ist alles. Denn je mehr potenzielle Käufer wir für Sie ansprechen, desto besser ist Ihre Verhandlungsposition und desto schneller erfolgt der Verkauf.

In den vergangenen Jahren haben wir unsere umfassende Bestandskundendatei stetig vergrößert. Das bedeutet konkret für Sie: Wenn Ihre Immobilie bei uns in die Vermarktung startet, trifft sie dort sofort auf zahlreiche echte Interessenten.

Unsere registrierten Bestandskunden sind sorgfältig selektiert, vorgefiltert und bonitätsgeprüft. Somit sind die Besichtigungen, die auf diesem Weg entstehen, auch wirklich qualifizierte Besichtigungen.  Wer durch unsere Vermittlung Ihre Türschwelle überschreitet, ist ein seriöser und interessierter Käufer. 

Durch diese Vorgehensweise vermeiden wir unnötig lange Vermarktungszeiten. Unsere Auswahl der passenden Zielgruppe steigert außerdem die Anzahl der Interessenten, die ein Kaufangebot für Ihre Immobilie abgeben.

So steht es Ihnen frei, das beste Angebot auszusuchen. Und wir sind in einer überaus günstigen Verhandlungsposition. Je nach Immobilie können wir sogar ein Bieterverfahren durchführen und dadurch Liebhaberpreise erzielen.

Wir verfügen über eine umfassende, sorgfältig gepflegte Bestandskundendatei für den sicheren und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie!

Bei uns gibt es ausschließlich professionell geführte Einzelbesichtigungen und keine unpersönliche Massenabfertigung. Denn nur in seriösen Einzelgesprächen lernen wir die Interessenten genau kennen und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.

Wir führen ausschließlich professionelle Einzelbesichtigungen für den Verkauf Ihrer Immobilie!

Wir sind uns natürlich der Tatsache bewusst, dass wir mit Ihren persönlichsten Werten arbeiten.

Umso wichtiger ist es, dass Sie jeden Schritt des Weges der Vermarktung genau kennen und immer wissen, was mit Ihrer Immobilie gerade geschieht.

Das bedeutet für den gesamten Prozess: Wir melden uns nicht nur, wenn wir einen Käufer gefunden haben, sondern halten Sie jederzeit zuverlässig und ehrlich über unsere Aktivitäten auf dem Laufenden. Das ist wichtig für Sie, damit Sie nachvollziehen können, wie unsere Leistungsgarantie zum Einsatz kommt.

Transparenz und Kundenzufriedenheit sind für uns mit die wichtigsten Aspekte beim Verkauf Ihrer Immobilie. Deshalb sind wir für Sie  immer telefonisch erreichbar, auch abends nach Ihrem Feierabend und am Wochenende.

Wir halten Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie jederzeit auf dem neusten Stand!

Wenn wir gemeinsam Ihre Immobilie verkaufen, ist es unsere erste Mission, Ihr Objekt in- und auswendig kennenzulernen. Denn Professionalität und Expertise in Verbindung mit Sorgfalt und Vorkenntnis sind die Basis für den Verkaufserfolg.

Dank unserer langjährigen Erfahrung sehen wir schnell, an welcher Stelle potenzielle Käufer später bei ihren Verhandlungen ansetzen werden. Das hilft uns nicht nur dabei, Argumente abzusehen und ihnen im Voraus zu begegnen, sondern ermöglicht uns auch, einige Punkte und Aspekte im Voraus zu bereinigen, damit sie gar nicht erst zum Problem werden.

Die meisten Immobilien haben kleinere Mängel. Das liegt in der Natur der Sache. Manche sollte man lieber „mit verkaufen“, andere lassen sich günstig beheben und sorgen so für eine Wertsteigerung. Hier kommt unser praxiserprobtes Know-how ins Spiel.

Wir beraten Sie seriös und vorurteilsfrei und sorgen mit unserer professionellen Verhandlungsführung dafür, dass Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen.

Extrem wichtig für Sie ist eine gute Verhandlungsposition. Unser erklärtes Ziel während des gesamten Vermarktungsprozesses ist es deshalb, durch unser individuelles Immobilienmarketing und die perfekte Präsentation Ihrer Immobilie möglichst viele Interessenten anzuziehen. Denn dann haben Sie die Möglichkeit, das beste Angebot auszusuchen. Unser Ziel:

Wir verhandeln den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie!

Ein Notar ist juristisch völlig neutral. Er kennt weder Ihre Absprachen, noch die Immobilie selbst. In der Regel wird er vom Käufer bestimmt.

Wir hingegen betrachten die Dinge auch aus Ihrer Perspektive. Sehr gerne besprechen wir daher in diesem Sinne den Kaufvertragsentwurf sowie den Kaufvertrag mit Ihnen gemeinsam und klären eventuelle Fragen. .

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich zum Kaufvertrag für den Verkauf Ihrer Immobilie!

Auch beim Notartermin selbst können noch Fragen entstehen. Dank unserer langjährigen Erfahrung können wir hier viele Aspekte mit Ihnen gemeinsam klären und so verhindern, dass der Beurkundungstermin eventuell sogar platzt. Deshalb begleiten wir Sie auf Ihren Wunsch gerne zur Kaufvertragsunterzeichnung und sorgen für einen sicheren Ablauf.

Wir begleiten Sie auf Ihren Wunsch selbstverständlich gerne zum Notartermin für den Verkauf Ihrer Immobilie!

Was passiert eigentlich mit all den Möbeln und den seit Jahren angesammelten Sachen, die man beim Verkauf einer Immobilie nicht mehr benötigt? Manchmal passt eine Haushaltsauflösung in einen Abfallcontainer oder in ein paar Säcke. Leider ist aus unserer Erfahrung dieser Fall sehr selten. Deshalb sorgen wir je nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen dafür, dass Sie sich um eine besenreine Haushaltsauflösung nicht selbst kümmern müssen. Wir bieten Ihnen bei Bedarf  auch verschiedene Lösungen für Transporte und die Abwicklung von Umzügen an. So haben Sie den Kopf frei für andere wichtige Dinge.

Wir sorgen auf Wunsch zuverlässig für eine besenreine Haushaltsauflösung sowie  sichere Transporte und Umzüge!

Die Immobilienübergabe an den Käufer ist eine unserer wichtigsten Aufgaben beim Immobilienverkauf. Dabei dokumentieren wir in einem professionellen Übergabeprotokoll den Zustand des Objekts. Somit sind Sie auf der sicheren Seite, wenn es später zu juristischen Streitigkeiten kommen sollte.

Wir begleiten Sie sehr gerne zur Immobilienübergabe!

Bei uns sind Sie nicht nur durch unsere Leistungsgarantie, den Vertrag und die Bonitätsprüfungen abgesichert, auch unsere Vermögensschaden-Versicherung schützt Sie und Ihr Kapital. So sind Sie rundum sicher.

Wir sichern Ihr Kapital sehr gerne mit unserer Vermögensschaden-Versicherung ab!